新疆建设兵团河东岸综合整治项目可行性研究报告

作者:admin 来源: 日期:2018-01-10 09:44:12
目  录
1 总  论 1
1.1 项目概要 1
1.1.1 项目名称 1
1.1.2 项目开发单位 1
1.1.3 项目法人代表 1
1.1.4 建设地点 1
1.1.5 项目性质 1
1.2 项目建设内容及规模 1
1.3 研究依据与范围 3
1.3.1 研究依据 3
1.3.2 研究范围 4
1.4 项目投资及资金来源 5
1.5 建设周期 5
1.6 结论 5
2 项目背景及建设的必要性 6
2.1 项目背景 6
2.1.1 宏观政策 6
2.1.2 项目区水系概况 9
2.1.3 项目区旅游资源概况 10
2.1.4 本项目的提出 14
2.2 项目建设的必要性 15
2.2.1 是落实科学发展观的需要 15
2.2.2 是实现区域产业结构优化升级的有效途径 16
2.2.3 浓厚的文化底蕴及风俗民情 16
2.2.4 本项目是新区核心区域的重要组成部分 16
2.3 项目建设可行性 17
2.3.1 重启“丝绸之路”经济带给新疆旅游发展带来的机遇可行 17
2.3.2 乌鲁木齐独特的旅游发展环境可行 17
2.3.3 乌鲁木齐的经济、旅游发展现状及机遇可行 23
3 项目建设需求分析 24
3.1 旅游市场现状及发展趋势 24
3.1.1 国际旅游发展趋势 24
3.1.2 国内旅游发展趋势 29
3.2 本项目市场前景 36
3.2.1 兵团河东岸综合整治项目潜力分析 36
3.2.2 兵团河东岸综合整治项目客源市场分析及定位 36
4 项目建设条件 39
4.1 地理条件 39
4.2 自然条件 40
4.2.1 地形地貌 40
4.2.2 气候条件 40
4.2.3 水文条件 40
4.2.4 自然资源 40
4.3 经济社会条件 41
5 建设规模及内容 42
5.1 项目目的 42
5.2 项目区概况 43
5.3 交通分析 44
5.4 项目规划范围 45
5.5 项目建设内容 45
5.6 项目建设规模 47
6 景区空间布局和项目设计 48
6.1 景区开发布局的依据和原则 48
6.1.1 旅游资源分布状况 48
6.1.2 突出特色资源,发挥资源优势 48
6.1.3 有利于产品、线路组织与整合的原则 48
6.2 设计理念 48
6.2.1 目标 48
6.2.2 设计愿景 49
6.2.3 设计策略 49
6.3 整体规划 50
6.3.1 水系规划 50
6.3.2 景观规划 55
6.4 专项规划 60
6.4.1 核心景观区 60
6.4.2 商业服务区 60
6.4.3 文化创意区 61
6.4.4 旅游服务区 62
6.4.5 科教宣传区 63
6.4.6 湿地观光区设计 64
6.4.7 康体疗养区 64
6.5 植物种植规划 65
6.5.1 种植原则 65
6.5.2 树种选择 66
6.6 道路铺装设计 66
6.7 绿道规划 67
6.8 水利设计 67
7 环境保护 69
7.1 编制依据 69
7.2 施工期环境影响因素分析及防治措施 69
7.2.1 施工期环境影响因素分析 69
7.2.2 施工期环境防治措施 71
7.3 运营期环境影响因素分析及防治措施 72
8 节能专项 78
8.1 节能依据 78
8.1.1 法律法规 78
8.1.2 标准规范 79
8.2 能源消耗及供应情况分析 79
8.2.1 建设期能源消耗 79
8.2.2 运营期能源消耗 79
8.3 项目节能措施 80
8.3.1 节能措施 80
8.3.2 节能管理 83
8.4 项目节能效果分析 83
9 劳动安全卫生与消防 85
9.1 指导思想 85
9.2 劳动安全 85
9.3 职业安全卫生健康对策与措施 85
9.4 消防工程 86
10 组织结构与管理 88
10.1 项目公司组建 88
10.2 建设管理 88
10.3 运营管理 88
11 项目进度与项目管理 89
11.1 建设工期 89
11.2 项目实施进度安排 89
11.3 项目管理 89
11.4 保障措施 92
12 工程招投标 95
12.1 招投标依据和原则 95
12.2 招标范围 95
12.3 招标组织形式 与招标方式 96
12.4 合同条款的重点 96
12.4.1 施工合同条款重点 96
12.4.2 设计委托合同条款重点 96
12.4.3 建设监理委托合同条款重点 97
12.5 招标基本情况 97
12.6 发布招标公告媒介 98
13  投资估算与资金筹措 99
13.1 投资估算 99
13.1.1 估算方法 99
13.1.2 编制依据 99
13.2 编制依据 100
13.3 投资估算范围和内容 101
13.3.1投资估算范围 101
13.3.2投资估算内容 101
13.3.3估算方法 101
13.4投资估算 101
13.5 项目融资方案 103
14 财务分析 109
14.1 财务分析的依据及说明 109
14.2 营业收入与成本费用 110
14.3 项目盈利能力评价 111
14.4 不确定性分析 114
14.5 财务评价结论 116
15 生态及社会效益分析 117
15.1 生态效益分析 117
15.2 社会效益分析 121
16 项目风险分析 122
16.1 外部风险 122
16.1.1 社会环境风险 122
16.1.2 经济环境风险 122
16.1.3 政策环境风险 122
16.1.4 市场开发不足的风险 123
16.1.5 市场波动的风险 123
16.2 内部风险 123
16.2.1 税收风险 123
16.2.2 技术风险 124
16.2.3 实施风险 124
17 结论及建议 125
17.1 结论 125
17.2建议 125
附表: 126
辅助报表1  项目投资估算一览表 126
辅助报表2 项目投资计划与资金筹措表 129
辅助报表3 营业收入、营业税金及附加估算表 130
辅助报表4 总成本费用估算表 132
辅助报表5 固定资产折旧费估算表 133
辅助报表6 无形资产和其他资产摊销估算表 134
基本报表1 项目投资财务内部现金流量表 135
基本报表2 项目资本金现金流量表 136
基本报表3 利润与利润分配表 137
基本报表4 财务计划现金流量表 138
基本报表5 资产负债表 139
基本报表6 借款还本付息计划表 140